近郊区:货够多,速来!
新增供应减少,价格普遍上涨
●新货能否赶上档期?
●公寓价格大幅飙升
自从广东自贸区挂牌以来,南沙楼盘的销售明显加快,买家明显增加。与之相伴,楼价也在加速上涨,尤其是不限购、可供企业注册经营的公寓价格更是迅速飙升。
第三季度新货仍在赶工
“前期剩下的产品已经不多,现正在拼命赶工,但能否赶得上今年第三季度推出还不好说。”方兴地产相关负责人介绍,经过前几轮“日光”后,南沙金茂湾如今的可售产品只剩下B2-B5栋不多的尾货,“新货能否赶上档期还要看老天爷的脸色”。
据了解,暑期档内,南沙区除了南沙滨海花园的货量相对充足外,其他像时代云图等楼盘,从去年年底开盘,如今销售已经接近尾声,新货不多。
南沙区楼市新增供应量减少,主要和近期的市场有关。去年年中,受自贸区被暂时叫停的消息影响,南沙楼市的销售降至冰点,不少开发商拖慢了施工进度,而且近期广州经常下雨,施工进度受阻,令新增供应量明显减少。今年上半年,自贸区正式挂牌,广州楼市整体回暖,南沙楼盘销售速度大增,此消彼长下,南沙一手住宅新增供应量“断档”。
住宅公寓售价普遍上涨
与销售火爆、供应量不足同步,南沙一手住宅新货的售价明显上涨。时代云图的售价,已经从开盘时的约1.1万元/平方米上涨至如今的约1.3万元/平方米。3月底首次推出住宅的南沙金茂湾,如今的报价为1.4万元/平方米,比首批试水产品1.25万元/平方米的报价上涨了12%。即使是货量较大的南沙滨海花园,近期也多次上调新货的报价。
据了解,目前南沙自贸区范围内以刚需产品为主的住宅楼盘,大多数均价已经上升至1.3万元/平方米左右,即使是楼价较低的晴海岸,售价也从原来的“8字头”起变为“9字头”起。相对而言,大户型产品的售价变化不大,时代南湾洋房新品售价约为1.2万元/平方米,与去年年底几乎一致。
自贸区内楼市的火爆,正逐渐蔓延至周边区域。距离南沙自贸区一个地铁站的万科南方公元,如今售价约为9400元/平方米,比前期的“8字头”明显上涨。假若再往北走,位于榄核镇的凯德新玥则仍有“6字头”起的新货。
相比较而言,公寓产品报价的涨幅更加明显。南沙万达广场,近期的网签均价已上升至1.2万多元/平方米,比去年10月份开盘时9000多元/平方米的均价上涨了三成多。邻近地铁站的中惠国际金融中心,报价更飙升至2万元/平方米。(梁栋贤)
南沙区暑期档主要新货概况
楼盘名货量(套)价格(元/平方米)推出时间主力户型(平方米)
中惠国际百余约2万近期40-1000的公寓、写字楼两用产品
金融中心
晴海岸百余“9字头”起近期74-102的两房及三房
万科南方公元数百约9400近期70-95的两房及三房
南沙金茂湾百余约1.4万近期97-167的三房及四房
凯德新玥665(洋房);360(小复式)“6字头”起近期77-96(洋房);47-60的两房及三房(小复式)
时代云图(广州)百余约1.3万近期66-95的两房至四房
时代南湾(广州)百余约1.2万(洋房);单位总价1800万元起(别墅)近期240(洋房);720-950(独栋别墅)
香江南沙国际金融中心几十预计1.5万近期55(LOFT公寓)
(整理/梁栋贤制表/夏学群)
南沙公寓新货报价明显上调
梁栋贤摄
暑期档内,番禺区的一手住宅新货以大户型为主
梁栋贤摄
花都刚需楼盘供应丰富,人气渐旺
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62t 评论于 [2025-06-18 22:12:25]
家政保洁
王讯
计算机大佬